오늘은 많은 분들이 불안해하는 전세사기와 월세 사기에 대해 깊이 있는 이야기를 나눠보려고 해요. 최근 뉴스나 주변 사례를 통해 보증금을 돌려받지 못하는 피해 소식이 늘어나면서, “설마 내가 당하겠어?” 하던 분들조차 불안해하고 있습니다. 저 역시 이런 경험담을 접하며 예방법을 정리할 필요성을 절실히 느꼈습니다. 안심하고 전세 계약을 할 수 있는 '안심 전세 체크리스트'를 통해 전세 사기를 예방하시기 바랍니다.
이번 글에서는 실제 상담과 경험을 바탕으로 한 사례와 함께 안전한 계약을 위한 핵심 전략을 자세히 공유해드릴게요.
전세사기와 월세사기, 남의 일이 아니다
많은 사람들이 전세사기라는 단어를 들으면 드라마 속 이야기나 뉴스에서나 나오는 특별한 경우라 생각합니다. 하지만 현실은 훨씬 가깝습니다. 계약 당시 집주인의 재정 상태가 괜찮아 보여도, 시간이 지나면서 세입자에게 보증금을 돌려줄 여력이 없어지는 경우가 많습니다. 임차인의 입장에서는 의도 여부와 상관없이 수천만 원의 보증금을 돌려받지 못한다는 점에서 모두 전세사기로 느낄 수밖에 없죠.
월세 세입자 역시 안심할 수 없습니다. 월세 보증금도 계약 구조상 묶여 있기 때문에 집주인이 갑자기 재정 위기를 겪으면 똑같이 피해를 볼 수 있습니다. 실제로 작성자는 월세 보증금 반환이 세 번이나 연기되며 어려움을 겪었다고 해요. 즉, 전세든 월세든 보증금은 안전하지 않다는 사실을 꼭 기억해야 합니다.
빌라와 오피스텔에서 자주 발생하는 이유
특히 빌라와 소형 오피스텔에서 사기가 많이 발생합니다. 매매가가 낮고 시세가 제대로 반영되지 않아 소위 ‘무자본 갭투자’가 가능하기 때문입니다. 투자자가 대출을 끼고 여러 채를 매입한 뒤, 이자와 세금 부담을 감당하지 못하면 결국 세입자의 보증금이 위험에 처하게 됩니다.
문제는 등기부등본상으로는 별다른 하자가 없는 경우가 많다는 점입니다. 계약하려는 주택만 보고서는 위험 신호를 발견하기 어렵죠. 더 큰 문제는 이런 집주인들이 다주택자인 경우가 많다는 사실입니다. 수십 채를 보유하면서 일부는 이미 경매 절차에 들어간 상태인 경우도 흔합니다.
그렇다면 어떻게 예방할까?
첫 번째 방법은 기본적인 안전장치, 즉 전세보증보험 가입과 계약서 특약 설정입니다. 여기에 더해 근저당 여부는 반드시 확인해야 합니다. 근저당이 많다고 해서 무조건 위험한 것은 아니지만, 전세대출 승인이나 보증보험 가입에 직접적인 영향을 주기 때문에 중요합니다.
두 번째 방법은 임대인의 재정 상태를 직접 확인하는 것입니다. 그러나 이 부분은 공적 기관이나 중개인도 파악하기 어렵습니다. 그래서 최근에는 민간 서비스를 통해 집주인의 다주택 여부나 선순위 보증금 등을 확인하는 방법이 각광받고 있습니다.
이 서비스는 임대인의 전체적인 상황을 파악할 수 있어 큰 도움이 되니, 전세 계약에 앞서 꼭 이용해 보는 것을 추천드립니다.
계약 시 꼭 기억해야 할 핵심
결국 안전한 임대차 계약의 본질은 계약할 집만 보는 것이 아니라, 임대인의 전체 상황을 보는 것입니다. 집 자체만 문제가 없다고 안심해서는 안 되고, 임대인의 부채 상황, 다주택 여부, 경매 진행 여부 등을 종합적으로 살펴야 합니다. 이런 과정을 통해서만 보증금을 안전하게 지킬 확률을 높일 수 있습니다.
오늘은 전세사기와 월세사기의 위험성과 예방법을 정리해 보았습니다. 뉴스 속 남의 일 같던 사례가 어느 날 나에게도 닥칠 수 있다는 사실, 다시 한번 강조하고 싶습니다. 안전한 계약을 위해서는 예방법을 철저히 지키고, 무엇보다 집주인의 전체적인 상황을 살피는 습관을 가지는 것이 필수입니다.
